Мы с коллегами неоднократно обсуждаем вопрос приобретения доходной недвижимости в кредит. Идея закупать недвижимость на заемные деньги не покидает нас годами. Поскольку нас не интересует вариант покупки недвижимости в кредит и его дальнейшая выплата за счет других объектов, то мы ищем вариант как можно поставить этот процесс на конвейер.
Идея заключается в том, чтобы взять заемные деньги, купить на них недвижимость, начать управлять ее и с полученного денежного потока выплачивать кредит, то есть обеспечить такой покупке полную самоокупаемость. Все расчеты и подсчеты идут хорошо, ровно до того момента, когда речь заходит о сроке окупаемости. Получается, что если взять кредит на покупку квартиры или офиса, не важно, но готовую к эксплуатации и запустить процесс по найму, то полная выплата кредита в лучшем случае произойдет за 10-12 лет. Только представьте в лучшем случае через 10 лет можно начать получать доход! Браво! Даже если ее до отказа набить гастарбайтерами, превратить в мини-отель, сделать поточный съем, то никак не поможешь ситуации. Даже если брать идеальные условия, полную загруженность, и моментально направить все денежные потоки на погашение кредита с других проектов срок максимум уменьшится до 2-3 лет. Отлично, но как жить это время когда все доходы будут направлены на выплату кредита? Откуда брать деньги, если все, что зарабатываешь отдаешь банку.
Сроки рубят на корню всю идею. Это слишком длительный срок, особенно в бизнесе. Вместе со сроками увеличиваются и риски. Про ипотеку я вообще молчу и не рассматриваю как допустимый вариант. В любом случае всегда получается один и тот же результат. Все замыкается на покупке за счет собственных средств или рассрочки, но и у нее есть свою нюансы, которые мешают реализации данной идеи. Получается, что гораздо выгоднее и проще саккумулировать энную сумму денег и заплатить за покупку недвижимости из собственного кармана, потому что обслуживать кредит в наше время стало очень накладно. Особенно, чем больше сумма, тем на дольше затягиваются сроки ее выплат. И такая история абсолютно со всем. На что бы вы не взяли кредит, на развитие бизнеса, постройки загородного дома, покупку автомобиля, цена таких заемных денег будет очень высока! Так что, как не крути, счастья за чужой счет построить не получится!
Сейчас мы прорабатываем все возможные варианты покупки, даже с использованием иностранных заемных средств. Поскольку ставки по кредитам в ряде зарубежных стран ниже, то и наверняка будет выгоднее использовать их деньги для подобных проектов. Но это все теория. Пока мне не удалось пообщаться с человеком, который полностью уже реализовал подобную задумку. Уверен, что если такое решение найдется, то оно незамедлительно получит широкое распространение среди инвесторов и сделает их очень состоятельными людьми.